“小区公共收益不透明” 海口滨海街道办：已组织水岸长桥小区业主代表与物业进行座谈

本报讯 “我们(wǒmen)小区存在公共收益不(bù)透明等问题。”近日，海口水岸长桥小区的一业主拨打本报热线反映相关情况。 物业张贴的公共(gōnggòng)收益明细。 业主(yèzhǔ)：打官司要求物业返还小区公共收益 据水岸长桥小区部分业主介绍，小区位于(yú)泰华路，于2005年建成，由六幢住宅楼及底层商铺组成。现在的(de)物业公司从2017年开始(kāishǐ)负责小区物业服务。 有业主称(chēng)，小区的公共(gōnggòng)收益不透明。此前，物业公司长期将公共收益据为己有，拒绝向业主公示合同、收支明细及凭证，严重侵犯(qīnfàn)业主知情权。 小区第三届业委会任期为2018年至(zhì)2023年，期间，业委会多次督促物业将代收公共收益返还至业委会账户，均遭(jūnzāo)拒绝。物业以服务成本未核算为由，坚称物业费(wùyèfèi)与代收公共收益不足以(bùzúyǐ)弥补成本，长期扣留公共收益。 2023年，业主向法院提起(tíqǐ)诉讼，要求物业公司公开及(jí)返还小区公共收益。法院作出判决。物业称(chēng)返还了80余万元，但有部分业主对此不认可。 部分业主认为，在公共收益统计上，物业过往公布的(de)数据存在问题。据业主了解，小区底商外停车场每年(měinián)临时停车与包月停车费均超60万元，而(ér)物业称2017年至(zhì)2022年11月，停车收益仅30万元。 2024年4月1日(rì)，滨海街道办曾对小区公共收益、水电公摊管理混乱等问题下达整改通知，但物业(wùyè)拒不整改。业主还表示，第三届(dìsānjiè)业委会任期结束后至今无业委会，公共收益追讨及水电费退还陷入困境(xiànrùkùnjìng)。 滨海街道办：组织业主代表与物业(wùyè)进行座谈 6月30日下午，滨海(bīnhǎi)街道办以及相关社区、住保部门的工作人员来到水岸(shuǐàn)长桥小区业委会办公室，与业主代表(dàibiǎo)、物业工作人员进行了座谈。 物业(wùyè)工作人员表示，他们进驻小区提供服务后，投入了很多(hěnduō)成本，且在2023年对业主的公共收益进行了返还。目前，小区的公共收益也会定期张贴(zhāngtiē)公布。小区的电梯以及平台护栏维护也进行了公示。 该工作人员介绍，业主们(men)关心(guānxīn)的停车场收费(shōufèi)问题(wèntí)，一些业主可能不太(bùtài)清楚，小区外停车场三分之二区域之前(zhīqián)不在小区红线图内，不属于小区全体业主所有。因此，之前的物业公司管理多年，也未能围起外停车场经营。2017年9月，为了筹集更多的物管经费，经多方协调，当年11月才把小区红线图之外三分之二区域纳入小区，围建停车场收费。经营收费前后不足五年(wǔnián)，已向业委会账户打了80余万元的收益。由于一些业主提出反对意见，物业已于2022年11月底将外停车场收费经营权(jīngyíngquán)交给业委会，停车场的经营与物业已没有关系。 由于目前小区(xiǎoqū)没有业委会，尽管(jǐnguǎn)服务合同(hétóng)已到期，在没有办法续签的(de)情况下仍安排工作人员提供物业服务，保障小区正常运转。小区物业费的收取标准不是很高，但即使这样，还有不少业主没有按时交物业费，导致物业维持日常(rìcháng)工作比较艰难。“如果能彻底清算，把我们的投入问题解决好，我们也可以退出小区的物业管理。”该工作人员表示。（记者 苏钟 文(wén)/图 编辑 程偲 李小欢）